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二手房买卖如何维权?

来源:咸宁网 时间:2019-12-13 08:45

咸宁网讯  咸宁日报全媒体记者 马丽报道:近来,咸宁房地产市场交易活跃,二手房交易中出现卖家“坐地涨价”的现象。为此,专业人士提醒买家,多留个心眼,以便维权。

卖家反悔  房屋出售临时涨价

今年11月初,市民李女士为了孩子上学,考虑在温泉买一套学区住房。几轮看房,李女士在城区某中介公司看中了一套“刚需捡漏”的房子,房子在希望桥附近,是一套电梯复式房,上下两层,不动产证上面积是70多平方米,实际面积150平方米,总价40万元。

李女士立即约好看房时间。“这套房子很不错,价格不贵,面积也大。”李女士说,看房的人很多,她知道必须抢先定好,否则就会和这套房失之交臂。

李女士很爽快地交了定金,并和中介签订了合同,双方约定,在一个月内完成过户手续。然而,让李女士没想到的是,第二天接到中介打来的电话,称卖家要涨价,涨到50万元。

李女士、中介多次和卖家沟通无果,最终李女士只能拿回定金。中介无奈地付给李女士一笔违约金。

和李女士一样,陈先生也遭遇过二手房坐地涨价的事。去年初,他看中了咸宁市外国语实验小学附近一套房,房子总面积100多平方米,总价38万元。看中后,陈先生没有立即付定金,而是带着爱人去看了两次后才决定购买。谁知,准备购买时,卖家要求涨价3万元才肯卖,陈先生只好作罢。

陈先生说,当时中介提醒他不要多次看房,他不明白是什么意思,后来才明白是怕卖家坐地涨价。

据了解,二手房坐地涨价的现象在我市二手房交易中时有发生,遭遇过此事的市民对此无能为力。


中介无奈  失信行为让人头疼


对于卖家坐地涨价的行为,中介公司表示很无奈。5日,城区一家中介公司的经理蔡先生说,他们最怕这种失信行为,但是也没有什么好办法应对。

蔡先生介绍,目前,房产公司推销房子有两种方式,即线上和线下。因为咸宁二手房中介公司越来越多,为了提高竞争力,中介公司将以往收费售房的方式改为免费售房,交易成功得到一定的报酬。卖家委托中介售房前,也没有签署相关合同。

“有些房子地段好、价格适中,看的人很多,卖家觉得卖便宜了,不管中介收没收定金,签没签合同,执意要求涨价。”蔡先生称,有些买家看房时对比三家,多次看房,卖家也会趁机涨价。

对此,中介公司只会采取一种方式,那就是不再推售这套房。蔡先生说,咸宁中介公司虽然多,但都是相通的,所以一旦卖家有坐地涨价行为,中介都会“避而远之”。

蔡先生希望卖家在卖房前一定要考虑清楚,把价格定好。买家交了押金再涨价,卖家失了诚信,对后期卖房也造成不良影响。同时,他期待相关部门能对类似的违法行为进行严厉打击。


律师建议  依法维权十分重要


在二手房交易中,买家遭遇卖家毁约该如何维权呢?4日,温泉城区长期从事法律工作的刘先生建议:“签署定金协议后卖家反悔,属于单方面违约行为,需双倍返还定金。”

根据法律规定,签订合同后不继续履行合同义务,构成违约行为,应当承担违约责任。违约责任的承担方式有支付违约金或者双倍返还定金两种。如果先前约定的违约金不足以弥补损失,购房者还可以主张增加违约金以弥补对方违约造成的损失。

比方说,相同地段相同类型的房子,由于房价的上升,先前约定的违约金已经无法弥补购房者的损失,购房者可以举证要求增加违约金。

此外,合同中可以明确约定过户的时间,如果逾期,可以要求对方按日支付违约金。需要提醒的是,根据法律规定,违约金最高不能超过实际损失的30%。

市住建局相关人士提醒,购买二手房时,必须做到以下几点:选择具有工商营业执照的中介公司;核对好房屋信息,如是否存在查封、抵押等现象;充分了解二手房交易办理程序;规范交易合同签订。“合同尤其重要,可以作为维权证据。”该负责人说。


编辑:hushaopeng

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